Parameters grondexploitatie
De gehanteerde parameters bij grondexploitaties spelen een belangrijke rol en hebben invloed op het (geraamde) resultaat. Vanuit het Besluit begroting en verantwoording (BBV) is voorgeschreven dat de discontovoet voor alle grondexploitaties 2 procent bedraagt. Andere indexcijfers die bij de bepaling van het resultaat een rol spelen, zijn de stijging van de kosten voor het aanleggen van de voorzieningen binnen het gebied en de te maken plankosten. Daarnaast zijn de indexcijfers voor opbrengstenstijging en de rente van belang. Voor de actualisaties van de grondexploitaties per 1 januari 2025 zijn eenduidige parameters gekozen.
MPG 2025 | |||
2025 | 2026-2027 | 2028 > | |
Grondopbrengsten | |||
Woningen (koop) | 5,0% | 3,0% | 2,0% |
Woningen (sociaal) | 2,0% | 2,0% | 2,0% |
Bedrijven | 2,0% | 2,0% | 2,0% |
Overige opbrengsten | 3,5% | 2,5% | 2,0% |
Kosten | |||
GWW-kosten | 4,5% | 3,5% | 2,0% |
Plankosten | 5,5% | 3,5% | 2,0% |
Overige kosten | 3,5% | 2,5% | 2,0% |
Overige parameters | |||
Rente | 2,0% | 2,0% | 2,0% |
Bovengenoemde gehanteerde parameters zijn toegepast voor 2025 en volgende jaren in de door de raad vastgestelde MPG 2025. Bij de actualisatie van de grondexploitaties per 1 januari 2026 wordt weer in overleg met de accountants bepaald of aanpassingen benodigd zijn op basis van op dat moment beschikbare cijfers en data. Uit onderzoeken Q2 2025 van zowel Metafoor BV en Stadskwadraat komt naar voren dat de gehanteerde percentages vooralsnog voldoende danwel in lijn liggen met de gehanteerde parameters. Dit betekent dat de parameters niet tussentijds bijgesteld hoeven te worden.
Grondexploitaties
De gemeente West Betuwe kent onderstaande grondexploitaties die gekwalificeerd zijn als Bouwgrond in Exploitatie (BIE-grex). In onderstaande tabel zijn de verwachte einddata, boekwaarden, te realiseren kosten en opbrengsten, resultaten voorzieningen en benodigde risicoreserves weergegeven. Op verschillende grondexploitaties is al tussentijdse winstneming toegepast, conform de BBV-regelgeving. Voor grondexploitaties met een negatief resultaat is een verliesvoorziening getroffen. Het resultaat op netto contact waarde (NCW) prijspeil 1 januari 2025 bedraagt 23,8 miljoen euro negatief. Voor een uitgebreide toelichting op de complexen wordt verwezen naar het MPG 2025.
Resultaat (in €) | Eindjaar | Boekwaarde | Te realiseren | Te realiseren | Resultaat | Resultaat |
|---|---|---|---|---|---|---|
1-1-2025 | kosten | opbrengsten | Eindwaarde | Netto contante | ||
waarde | ||||||
Woningbouw | ||||||
Achter het Dorpshuis, Spijk | 2027 | -462.000 | -613.000 | 1.209.000 | 134.000 | 126.000 |
De Plantage, Meteren | 2031 | -36.002.000 | -34.955.000 | 49.727.000 | -21.230.000 | -18.482.000 |
Herwijnen-Oost, Herwijnen | 2027 | -145.000 | -243.000 | 505.000 | 117.000 | 110.000 |
Klingelenberg Noord, Tuil | 2028 | -1.073.000 | -506.000 | 1.340.000 | -239.000 | -221.000 |
Molenblok, Varik | 2028 | -4.820.000 | -1.748.000 | 2.245.000 | -4.322.000 | -3.993.000 |
Slingerbos, Ophemert | 2027 | -563.000 | -1.706.000 | 76.000 | -2.193.000 | -2.066.000 |
Leijenburgplein, Heukelum | 2027 | -215.000 | -742.000 | 759.000 | -198.000 | -186.000 |
Centrum Haaften, Haaften | 2027 | -115.000 | -2.358.000 | 2.766.000 | 293.000 | 276.000 |
Bedrijventerrein | ||||||
Hondsgemet-Noord, Geldermalsen | 2033 | -15.388.000 | -50.396.000 | 66.127.000 | 343.000 | 287.000 |
Hondsgemet-Zuid, Geldermalsen | 2028 | 1.545.000 | -1.921.000 | 748.000 | 373.000 | 345.000 |
Totaal | -57.238.000 | -95.188.000 | 125.502.000 | -26.922.000 | -23.804.000 |
Wanneer de actualisaties van de grondexploitaties per 1 januari 2026 zijn voltooid, kunnen geconsolideerde boek- en eindwaarden voor de grondexploitaties worden berekend. Deze worden in de Meerjaren Programma Grondexploitaties 2026 opgenomen en aan de raad aangeboden bij de jaarrekening 2025.
Ontwikkelingen in de projecten 2026
In deze paragraaf Grondbeleid zijn alleen de lopende goedgekeurde projecten / grondexploitaties opgenomen. Nieuwe projecten / grondexploitaties moeten eerst worden aangeboden en vastgesteld door de raad voordat ze in deze paragraaf worden besproken.
Achter het Dorpshuis, Spijk
Naar verwachting zullen alle woningen in 2026 opgeleverd worden, zodat de gemeente eind 2026 dan wel begin 2027 woonrijp kan maken.
De Plantage, Meteren
In Q1 2026 is de verwachte start bouw van Deelplan 3 (Plantage Noordoost). In de loop van 2026 zullen de ontwikkelaars de overige woningen van Deelplan 3 ook in verkoop brengen. Belangrijkste aandachtspunt blijft het tijdig leveren van (bouw)stroom door Liander! Daarnaast verwacht het projectteam overeenkomsten te hebben met de ontwikkelaars over de ontwikkeling van Deelplan 4 en de planologische procedures te hebben doorlopen.
Herwijnen-Oost, Herwijnen
In Herwijnen-Oost wordt nog een klein plannetje gerealiseerd van circa 8 woningen. De verwachting is dat in 2026 gestart wordt met de bouw van deze woningen. Daarna kan in 2027 het laatste deel woonrijp gemaakt worden.
Klingelenberg-Noord, Tuil
Vooralsnog ligt de ontwikkeling Klingelenberg-Noord stil. Onduidelijk is wanneer met dit plan gestart wordt.
Molenblok, Varik
Er lopen nog allerlei juridische procedures met VaBo over een deel van de ontwikkeling. De hoop is aanwezig dat in 2026 toch gestart kan worden met de bouw van de woningen. De kabels- en leidingen zijn inmiddels aangelegd en daarmee is (bouw)stroom geen probleem. De locatie is grotendeels bouwrijp. Alleen het riool en de bouwwegen moeten nog worden aangelegd.
Slingerbos, Ophemert
De woningen worden nog in 2025 opgeleverd. De verwachting is dat de gemeente dit project woonrijp kan opleveren en afsluiten in 2026.
Leijenburgplein, Heukelum
In 2026 zullen de woningen worden opgeleverd en daarna kan de gemeente het woonrijp maken afronden. Naar verwachting moet dit eind 2026 afgerond kunnen zijn.
Centrum Haaften, Haaften
De verwachting is dat startbouw in 2026 is. Daarvoor moet de gemeente nog bouwrijp maken. Eind dit jaar of begin volgend jaar zullen de woningen worden verkocht door de ontwikkelaar.
Hondsgemet-Noord, Geldermalsen
In de raad van 24 juni jl. is het Masterplan en bijbehorende grondexploitatie vastgesteld. In 2026 worden de planologische procedures opgestart en uitvoering gegeven aan de ontwikkelstrategie die in 2025 opgesteld gaat worden. Belangrijke aspecten waar het komend jaar aan gewerkt wordt zijn de realisatie van goede ontsluiting op de N327 en het energievraagstuk.
Hondsgemet-Zuid, Geldermalsen
Het projectteam zet voor Hondsgemet-Zuid in op de aanleg van de groenstructuur in 2026. Dan is het plan zo goed als af. De uitgifte van de ‘eiland’-kavel is afhankelijk van de ontwikkelingen rondom de N327.